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同居期间购买登记在双方名下的房屋,产权一定是各占50%吗?-深圳离婚律师李涛

案情介绍:

   2006年初,曾某(女)、莫某(男)经婚介所介绍认识后恋爱。此后,双方拟共同出资购房生活。2006年5月份,曾某、莫某作为买方与卖方、中介方签订了房屋的《房屋买卖三方合同》,该合同载明:房屋总价款为6万元。签订合同当天,莫某将购房定金10000元交由中介方代管,房屋交易当天,莫某将购房款余款直接付给卖方,并将交易中介费支付给了中介方。该房屋购房款6万元全部由莫某支付。之后,双方顺利完成交易,2006年6月份,莫某取得了上述房屋的所有权证,该证记载:莫某为该房屋所有权人,曾某为该房屋的共有权人。后莫某与曾某因感情不和分手,2016年8月份 ,莫某诉至法院,要求确认该房屋归莫某所有。

 

律师分析:

    同居期间购买登记在双方名下的房屋,产权一定是各占50%吗?答案是:不一定!

    首先,既然该房屋登记在双方名下,且没有明确双方各占房屋产权的比例,依法可以认定该房屋为莫某与曾某共同共有。

其次,对于双方同居期间共同共有的房屋,分手时如何分割?由于莫某与曾某并不是夫妻关系,不属于我国《婚姻法》规定的婚后取得的共有房屋的分割情形,因此,双方对该房屋进行分割时,就不能适用我国《婚姻法》关于夫妻共同财产分割时一般情况下各占50%的相关规定。

再次,对于同居期间取得的共有房屋的分割,应当依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条规定进行处理。

    依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条的规定,在恋爱同居期间,购买的房屋登记为共同共有的,在恋爱同居关系结束后,共有人请求分割房屋时,若有协议约定的则按协议约定进行分割;若没有约定,则应当按照等份原则分割,并考虑共有人对共同财产的贡献大小,适当的照顾共有人实际生产、生活的需要原则进行处理。

    本案中,由于曾某与莫某同居期间,没有对该房屋的产权比例及如何分割进行约定,因此只能由法院依上述规定,综合考虑共有人对共同财产的贡献大小,适当照顾共有人实际生产、生活的需要原则进行处理,实践中,往往一方的实际出资和贡献大小对分割比例起决定性作用。

 

法院判决:

该案一审法院认为:虽然诉争房屋产权证中注明曾某为房屋共同共有人,但双方对该房产证确定的权利归属本身有异议,且诉争房屋购房款系莫某个人出资。因此,不能仅凭房产证之共同共有性质证明双方享有等额权利。曾某主张对诉争房屋应按等份分割原则处理,只是基本符合法律精神,但不能简单地理解为各占50%进行分配,应从公平合理角度出发,考虑共有人对共有财产的投资多少即实际出资情况酌情分配。最后,一审法院综合考虑双方对诉争房屋的投资情况、实际需要等,酌情确定曾某分得诉争房屋权利10%,莫某分得诉争房屋权利的90%。

一审判决:诉争房屋归曾某所有,由于诉争房屋的市场价值为300337元,按莫某所得90%权利计算,曾某应支付给莫某折价款为270303.3元(300337元×90%)。

一审判决后,曾某不服提起上诉,二审法院判决:驳回曾某上诉,维持原判。


法律链接:


《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第90条规定:

在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。


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