深圳离婚律师李涛

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婚前一方购房,婚后夫妻共同还贷的,房屋权属如何?离婚时如何进行房屋补偿?-深圳离婚律师李涛

一方在婚前出资、以个人名义贷款,且登记在自己名下的房产,原则上应为登记一方的个人财产,即其婚前个人财产,且该房产并不会随着婚姻关系的产生而转化为夫妻共同财产。因此,双方离婚时,一方婚前出资、以个人名义贷款且登记在自己名下的房产原则上应为一方的个人财产。当然,双方另有约定的除外。


离婚时,夫妻双方可以对上述房产自行协议处理,无法协议一致的,人民法院原则上会判决房屋产权归产权登记一方所有,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及房产相对应的增值部分,法院通常会根据财产的具体情况以及照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。房产补偿无法达成一致时,通常法院会参考以下计算公式予以确定房产补偿的大致金额。


房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%(该计算公式为北京市高院出台的计算标准,仅具有参考意义,并不具有法律约束力)


举例:男方婚前2010年支付50万元首付并以个人名义贷款购买价值200万的房屋,贷款金额为150万元,贷款利息约为60万元。2013年,房屋登记在男方个人名下。2015年男方与女方登记结婚,结婚时,房屋价值400万。婚后,共同还贷及利息共计30万元,2019年双方离婚,离婚时候房屋价值600万元。


套用公式所得补偿款为:30/(200+60)×600/2=34.6万元。


但需要注意的是:法院判决离婚时的房屋补偿数额并不是完全以计算出的数额为准的,而是以计算出来的数额作为基准,结合实际案件情况,综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素,最终酌情判定补偿数额,以更充分地保护双方当事人合法权益。


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