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婚前一方出资所购房产,离婚时应如何分割?-深圳离婚律师李涛

夫妻在婚前由一方出资所购房产,在分割时需要根据是否有贷款以及贷款是否在婚前已经还清,并且结合房屋产权登记在一方名下还是双方名下进行分析。


如果没有贷款或者婚前个人已经还清贷款,离婚时房屋登记在出资方的名下,属于个人财产,产权归出资方所有;如果离婚时房屋登记在双方名下,属于共同财产,原则上平均分割;如果离婚时房屋登记在对方名下,此时需要探寻登记在对方名下的本意,如果是赠与,则为对方的个人财产,如果不是赠与,则为共同财产,一般平均分割。


如果一方支付首付,婚后双方共同还贷,离婚时房屋登记在出资方的名下,属于混合财产,首先由双方协商处理财产归属,协商不成的,法院一般判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿;如果离婚时房屋登记在双方名下,属于共同财产,原则上平均分割;如果离婚时房屋登记在对方名下,其权属认定与处理原则与登记在出资方名下相同,即属于混合财产,首先由双方协商处理财产归属,协商不成的,法院一般判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。


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